本文摘要：文章摘要：公司产权衡宇卖给小我私家，卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、企业所得税、水利基金、印花税；买方需交纳契税、印花税。二手房生意业务中会遇到公司产权的衡宇卖给小我私家的情况，产权归属差别，所缴纳的税费也会有所区别。 卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、企业所得税、水利基金、印花税；买方需交纳契税、印花税。一、卖方需要缴纳哪些税？1、增值税及附加增值税：以取得的全部价款和价外用度扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，根据5%的征收率盘算应纳税额。

文章摘要：公司产权衡宇卖给小我私家，卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、企业所得税、水利基金、印花税；买方需交纳契税、印花税。二手房生意业务中会遇到公司产权的衡宇卖给小我私家的情况，产权归属差别，所缴纳的税费也会有所区别。

卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、企业所得税、水利基金、印花税；买方需交纳契税、印花税。一、卖方需要缴纳哪些税？1、增值税及附加增值税：以取得的全部价款和价外用度扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，根据5%的征收率盘算应纳税额。都会维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）。教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%。

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2%。2、土地增值税土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数。

增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除划定扣除项目金额后的余额。扣除项目金额指：按衡宇及修建物的评估价钱、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一划定交纳的有关用度以及在转让环节缴纳的税金。3、印花税依据“产权转移书据”，根据条约所载金额万分之五举行贴花。

4、水利基金按其销售收入或营业收入的0.6‰计征。5、企业所得税企业所得税不在本次生意业务环节征收，凭据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额，分月预交，年终汇算清缴。二、买方需要缴纳哪些税？1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税） （1）购置家庭唯一住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税。

（2）购置家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税。（3）购置家庭第三套及以上住房：均根据4%的税率缴纳契税。2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）（1）计征契税的成交价钱不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行。

（2）印花税：依据“产权转移书据”，根据条约所载金额万分之五举行贴花。

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