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三大案例解读田园综合体赚钱之道！
田园综合体靠什么赚钱?农产物、休闲产物、创意产物、工业品。下面我们通过梳理田园东方、漂亮南方、多利农庄的赚钱之道，来分析田园综合体如何盈利？(一)无锡“田园东方”1、项目简介田园东方以“田园生活”为目的焦点，提倡人与自然的和谐共融与可连续生长，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等工业为一体的现代农庄田园综合体，实现“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机联合与关联共生。用现代化的方式革新传统农村，将时尚的旅游业态植入田园中，在公共消费升级的时代，让都会里的人真正的回归田园。
2、计划方案田园东方的计划方案主要包罗农业、文旅、居住三个板块。板块一：农业板块田园东方的农业板块建设为现代农庄，共计划四园(水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园)、三区(休闲农业旅行示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区)、一中心(综合治理服务中心)，将整合东方园林(002310)工业团体的团体优势，导入今世农业工业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上举行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业生长的新偏向，开发阳山镇“新农村”的新面目。板块二：文旅版块文旅板块引进清境文化市集，由台湾原创团队担纲，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌，将生活与休闲品味相互融合。
为了让江南农村田园风景获得原汁原味的出现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并根据“修旧如旧”的方式，选取十座老屋子修缮和掩护，还保留了乡村内的古井、池塘、原生树木，最大水平地保持了乡村的自然形态。板块三：居住版块田园东方居住板块的产物以美国修建大师杜安尼“新田园主义空间”理论为指导，将土地、农耕、有机、生态、康健、阳光、收获与都市人的生活体验融会在一起，打造现代都市人的梦里桃花源。
3、商业模式(1)增值地产项目地产项目的销售是田园东方获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。而预售不仅可以实现与现售相同的取得高额利润的作用，还可以保证项目开发历程有富足的资金。田园东方内地产项目的销售带来的大量资金又可以供应其他项目与基础设施建设，解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。
(2)开发旅游项目在地产项目销售的支持下，田园东方的旅游项目在谋划方面就能越发自如，地产项目销售还能实现对旅游项目的宣传，为旅游项目提供客流保障。(3)项目治理盈利旅游地产项目自己具备树立强大品牌的条件，可以推动项目所在区域的生长，同时动员相关工业的生长。项目的乐成运作会使得自身以及母公司的品牌成为一种无形的价值，带来地产项目更多的销售利润、旅游项目更好的谋划效益。田园东方项目建设在土地方面的投资较小，成本不高，可是土地作为一种特殊的资源，后期谋划中会有升值的空间，田园东方项目的乐成直接拉动了周边地价的上涨，前期以低价所拥有的土地资源显现出优势，企业举行土地转让或者再次开发都市从其中获得庞大的利益。
(二)广西“漂亮南方”1.项目先容广西“漂亮南方”田园综合体与无锡的“田园东方”遥相对应，位于南宁市西乡塘区石埠半岛，规模包罗金陵镇的兴贤村和石埠街道服务处的忠良村、永安村等，综合体计划面积69.57平方公里，其中耕地面积6.2万亩，农业人口5.6万人。现在，园区有自治区级现代特色农业示范区3个，入驻企业60多家，各级财政资金累计投入近8亿元，吸引社会资本投入18亿元，主要投入项目建设和工业生长，建成了龟鳖养殖加工生产、葡萄种植及葡萄酒生产、青瓦房民俗风情古乡村体验等生态农业、休闲农业、创意农业项目48个，面积8000亩。2.计划方案漂亮南方田园综合体计划方案为：以漂亮南方富厚的农业资源、工业基础、特色乡村、传统文化为依托，以农业综合开发项目为抓手，完善生产、工业、谋划、生态、服务和运行六大功效体系，实现生发生活生态“三步同生”、一二三工业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。
此外，漂亮南方田园综合体拟将计划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体结构结构。一轴即沿005县道的园区交通和生长主轴，将园区各主要功效片区、景观节点和特色乡村有机整合，形成完整的田园综合体。
两翼以005县道为界，将园区分为南北两翼。三带即依托园区农田、乡村、水系、山地，形成三条重要的农业休闲旅行体验带。八区包罗高效农业集中区、生态农业康养区、创意农事体验区、特色养殖聚集区、加工物流集散区、智慧农业展示区、循环农业示范区、传统乡村掩护区八个功效分区。
3、商业模式(1)农产物产销在种植业方面，农庄有优质水稻9千余亩，叶菜类、番茄、香葱等蔬菜6400 余亩，蜜柚、葡萄、草莓、火龙果等特色水果3000 余亩，玫瑰、百合、格桑花等花卉1500余亩。养殖业方面，有罗非鱼、龟鳖等特色水产和禽畜产量达1.2万吨/年，其中罗非鱼年产量达8千吨、产值0.85亿元。
同时与淘宝、美团、携程旅游等公司洽谈互助，促进农产物销售和旅游生长，实现工业增效、农民增收。(2)特色化文旅文旅工业方面，逐步实现特色化、工业化、集聚化，打造了广西五星级乡村旅游区，生长了农家乐30多家，形成古村聚落区3个、民俗风情线3条、特色工业园区1个、创意农事体验园区1个。鼎力大举推进“农业+文化+旅游+养生”等新模式新业态，重点抓好圣名岭康养景区、老口古街古乡村旅游开发等项目建设。
(3)科教园区“漂亮南方”所在的西乡塘区是广西高校集聚区，广西大学、广西农业科学院等广西大部门高校和科研院所坐落辖区，教育科技资源富厚，科技结果转化能力强，政产学研互助基础扎实。“漂亮南方”与广西大学、广西农业大学等多所高校团结，设置农业高新技术园区，为科教单元和入园企业科技工业的的“孵化”和“后熟”提供了重要的基础平台，大大促进了农业科技结果的转化和辐射推广。(三)成都多利农庄1.项目先容成都市郫都区多利庄园，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片计划建设多个有机小镇。园区预计总投资150亿元，总计划面积约2万亩，将建设集52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和万亩有机生态农业示范基地为一体的高端田园综合体。
2.园区计划与商业模式(1)奢华旅店入住多利农庄引入法国LUX旅店，以乡村旅店的思维运营乡村旅游度假村，动员休闲农业与乡村旅游转型升级。现在，已启动一期4000平方米LUX主题旅店建设，旅店配套的LUX咖啡吧已对外开放。
(2)打造双创平台农庄内，设立2000平方米文创空间的农业双创载体平台，通过设立都市农业双创基金、提供涵盖人才造就、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策，相继引入了园区互助社和家庭农场等30多家市场主体，28个农业创业项目相继入驻园区开展农业生长上的创业创新。同时，团结科学院与高等学府，接纳“结果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”的科教模式，开展农业高新科技结果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业尺度研究。
研究结果将投入实际生产，生产又将泛起的问题反馈科教单元。总结一下，田园综合体是一个资源平台型主体，其成为平台就需要赋予功效和创意，实现农业、工业、服务三者的利益相得益彰，现实相互的价值。返乡的青年、中年、企业家，乡村接待你们回村，怙恃亲等候你们回家。
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