本文摘要：贷：银行存款 5150.00元 有网友问：如果是租客变身“二房东”该怎么举行税务与会计处置惩罚呢？ 其实租客变“二房东”还是租赁关系所以还是应该适用租赁准则。 甲公司2020年度用度确认用度的会计处置惩罚： 转租的问题看似简朴其实有点庞大特别是营改增的相关的问题转租的浅易计税选择什么时候不得选择其实有多种情形要思量的。 另外衡宇出租还涉及到房产税、土地使用税、印花税等。

贷：银行存款 5150.00元

有网友问：如果是租客变身“二房东”该怎么举行税务与会计处置惩罚呢？

其实租客变“二房东”还是租赁关系所以还是应该适用租赁准则。

甲公司2020年度用度确认用度的会计处置惩罚：

转租的问题看似简朴其实有点庞大特别是营改增的相关的问题转租的浅易计税选择什么时候不得选择其实有多种情形要思量的。

另外衡宇出租还涉及到房产税、土地使用税、印花税等。

贷：银行存款 105.00万元

实务案例

这个也是只缴一次对于产权人或使用人来计缴的如果是转租过来的一般原来的有权使用的人或有产权的人是其纳税人。转租人并不存在再计缴的问题。

甲公司2019年1月向衡宇中介公司支付了中介用度2.06万元衡宇中介公司提供了税务局代开的增值税专用发票注明的税额为600元。

新《企业会计准则第21号——租赁》涉及到谋划租赁有如下划定：

固然变身之后租客也有了“出租人”的身份从而身兼“承租人”和“出租人”的双重身份。

假定由于谋划情况发生变化甲公司谋划业务萎缩人员淘汰原租赁的写字楼已经不能充实使用。由于与房东签署的条约属于不行打消条约否则违约的话将负担一年租金的违约金。

因此在2019年12月与乙公司签署了一份协议将其租赁的写字楼一半面积转租给乙公司租金每年为45万元（不含税价）。租赁期间从2020年1月1日开始直至甲公司租期竣事每年1月1日前支付当年的房租费甲公司卖力开具增值税专用发票。假定在转租历程中甲公司了5150元的中介费取得增值税专用发票注明价款为5000元税额150元。

凭据《纳税人提供不动产谋划租赁服务增值税征收治理暂行措施》（国家税务总局通告2016年第16号）第三条划定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可以选择适用浅易计税方法根据5%的征收率盘算应纳税额；取得2016年4月30日后取得的不动产适用一般计税措施在2020年是按9%税率计税。

财税剖析

一、会计处置惩罚

（一）身为承租人（租客）的会计处置惩罚

凭据《纳税人提供不动产谋划租赁服务增值税征收治理暂行措施》（国家税务总局通告2016年第16号）第二条划定：取得的不动产包罗以直接购置、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等种种形式取得的不动产。

贷：租赁欠债 20.79万元

1.确认利息用度

身为租客（承租人）的税务处置惩罚已经分析过不再赘述今天重点分析一下“二房东”涉及的税务处置惩罚。

第四十七条 对于谋划租赁资产中的牢固资产出租人应当接纳类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他谋划租赁资产应当凭据该资产适用的企业会计准则接纳系统合理的方法举行摊销。

2.确认折旧费

借：财政用度 20.79万元

由于“二房东”对租赁标的不具有所有权因此不会组成融资租赁只能是谋划租赁。大家需要注意的是新租赁准则对于出租人的出租类型还是没有变化的还是要区分为谋划租赁和融资租赁两种类型的与承租人的租赁类型划分变化是纷歧样的。

二、税务处置惩罚

3.支付租金

借：租赁欠债 100.00万元

应交税费——应交增值税（进项税额） 5.00万元

假定无法确定租赁内含利率的甲公司增量乞贷利率为6%甲公司定时支付了租金。

（二）。

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